SACRAMENTO, CA (17 février 2026) – Le député Alex Lee (D-Milpitas) a présenté aujourd'hui le projet de loi AB 1997, parrainé par l' AIDS Healthcare Foundation (AHF). Ce texte, s'il est adopté, accélérera la délivrance des permis de construire pour les projets immobiliers au niveau local. Il raccourcit les délais d'approbation finale des permis de construire après l'obtention des autorisations préalables. Le projet de loi exige également que les collectivités locales désignent un gestionnaire de projet pour certains projets afin d'assurer un traitement aussi rapide et fluide que possible de l'ensemble du processus de demande de permis.
« En tant que promoteur de logements pour les Californiens à très faibles revenus, l'AHF est profondément frustrée par la lenteur des administrations locales à délivrer les permis pour ces projets essentiels », a déclaré Michael Weinstein , président de l'AHF . « Ces sept dernières années, l'Assemblée législative et le Gouverneur ont adopté des dizaines de lois et alloué des milliards de dollars pour remédier à l'incapacité de notre État à fournir suffisamment de logements à ses habitants. Pourtant, l'État est encore loin de répondre à nos besoins en logements. Si le développement du logement en Californie est confronté à de nombreux obstacles, la loi AB 1997 s'attaque à un problème particulièrement inutile : les 3, 4 voire 5 ans nécessaires à une administration locale pour approuver un permis de construire avant même le début des travaux. »
Le département du Logement et du Développement communautaire de l'État indique que ce dernier aura besoin de 2.5 millions de logements d'ici 2030. Moins de 80 000 logements ont été construits chaque année au cours des dix dernières années. Le Bureau du recensement des États-Unis a rapporté qu'en août dernier, à peine 67 000 permis de construire avaient été délivrés dans l'État, et encore moins pour les logements collectifs (36 000 en 2024, dernière année complète pour laquelle des données sont disponibles).
Dans un rapport publié l'an dernier, RAND a constaté que le coût d'un logement dans un immeuble collectif s'élève à 430,000 4 $ et que le principal facteur de ce coût est le délai important, en moyenne de quatre ans, nécessaire à la construction d'un logement. RAND a recommandé des délais d'obtention des permis nettement plus courts.
Afin d'accélérer le développement du logement, la ville de San Diego a mis en place un poste de gestionnaire de projet pour les projets complexes. Ce poste permet de garantir un processus d'approbation rapide et prévisible, de servir d'intermédiaire entre la ville et le demandeur et de résoudre rapidement tout conflit. Le Terner Center de l'UC Berkeley a constaté que le recours à un gestionnaire de projet a permis de doubler le nombre de permis approuvés à San Diego. Dans son rapport de l'année dernière, la Commission spéciale de l'Assemblée sur la réforme des permis a également insisté sur la nécessité de créer un tel poste afin de garantir que la ville soit aussi impliquée dans la réussite du projet que le demandeur.
« Nous devons agir d'urgence pour accélérer la construction de logements », a déclaré le député Lee. « La pénurie chronique de logements entraîne une flambée des prix, laissant des millions de familles en grande difficulté pour se loger. Le projet de loi AB 1997 accélérera la construction de nouveaux logements en simplifiant les procédures d'autorisation des projets immobiliers. La Californie doit construire 180 000 logements par an pour répondre à la demande. Garantir une procédure d'autorisation plus rapide et plus efficace est essentiel pour atteindre les objectifs de production de logements de l'État. »
Le projet de loi AB 1997 exigerait également du directeur du Logement et du Développement communautaire qu'il réunisse un groupe de travail composé de professionnels du logement et d'élus locaux afin de formuler des recommandations sur la manière dont les villes et les comtés peuvent accélérer la construction de logements. Le système actuel de labellisation « pro-logement » de l'État, qui attribue des points aux collectivités locales pour l'obtention de subventions pour le logement collectif si elles adoptent des politiques améliorant l'accès au logement, serait étendu afin d'attribuer des points lorsqu'une ville ou un comté dépasse un seuil fixé par l'État, mesurant ainsi un rythme de construction de logements plus rapide.
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