Des propriétaires immobiliers corporatifs avides et des agents immobiliers véreux investissent des dizaines de millions dans des campagnes visant à supprimer le contrôle des loyers et à se venger des organisations à but non lucratif qui le défendent.
LOS ANGELES (20 septembre 2024) – Des contributeurs du secteur immobilier, entachés par un scandale, ont versé jusqu'à présent la somme astronomique de 102.5 millions de dollars pour… Proposition 33 et passer Proposition 34 en Californie. Parmi les donateurs controversés figurent Essex Property Trust et Equity Residential. deux des plus grands propriétaires immobiliers du pays Voilà tous deux embourbés dans le scandale RealPage en courset l'Association des agents immobiliers de Californie, qui est au centre d'un enquête officielle du ministère de la Justice pour d'éventuelles violations des droits des consommateursDe plus, l'Association nationale des agents immobiliers, qui a récemment été confrontée à d'importants scandales allant de le harcèlement sexuel à commissions immobilières illégalement gonflées, a également contribué à un comité contre la proposition 33.
Proposition 33, Parrainé par AIDS Healthcare Foundation (AHF) et maintenant approuvé par plus de 100 élus et anciens élus en Californie ainsi que dans plus de 70 groupes de travailleurs, de personnes âgées, d'anciens combattants, de professionnels de la santé et de locataires, ne compte que 23 mots : « L’État ne peut limiter le droit d’une ville, d’un comté ou d’une ville-comté de maintenir, d’adopter ou d’étendre le contrôle des loyers résidentiels. » La proposition 33 bénéficie également du soutien du parti démocrate californien, de l'icône syndicale Dolores Huerta et du sénateur américain Bernie Sanders.
Les propriétaires immobiliers institutionnels veulent bloquer la Proposition 33 afin de pouvoir continuer à pratiquer des loyers exorbitants, année après année, et engranger des milliards de revenus des locataires californiens qui travaillent dur.
La proposition 34, financée par bon nombre des plus grands propriétaires immobiliers d'entreprises du pays, cherche à faire taire le travail de plaidoyer d'AHF en matière de logement, notamment sur le contrôle des loyers et autres protections des locataires. San Francisco Chronicle Il a qualifié la proposition 34 de « manœuvre politique mesquine qui n'a pas sa place sur le bulletin de vote ». San Diego Tribune Il a qualifié cela de « tentative de vengeance financée par les propriétaires » qui « crée un terrible précédent ». Bakersfield Californien Il affirme que la proposition 34 est motivée par une « rivalité politique ». Les nouvelles de mercure il l'appelle « La vengeance des propriétaires ». Et le Los Angeles Times décrit la proposition 34 comme une « mesure électorale obscure et intéressée », ajoutant : « [L]’utilisation abusive du vote… a récemment atteint un… nouveau niveau bas. »
Le comité des questions de la California Apartment Association finance à la fois le Non à la proposition 33 – Californians for Responsible Housing, parrainé par la California Apartment Association (Non à la proposition 33) et le Oui à la proposition 34 – Protect Patients Now, parrainé par la California Apartment Association (Oui à la proposition 33).
Dans une sorte de jeu de dupes, des bailleurs sociaux, tels qu'Essex Property Trust et Equity Residential, ont versé des millions de dollars en fonds de campagne au Comité des enjeux de la California Apartment Association. La California Apartment Association, dirigée par PDG Tom Bannon, puis transfère cet argent du propriétaire corporatif au Non sur 33 et au Oui sur 34.
À ce jour, le comité des enjeux de la California Apartment Association a recueilli 75 582 683 dollars, selon Déclarations de campagne sur le site web du secrétaire d'État de Californie.
Parmi les principaux contributeurs à ce comité d'action politique figurent Essex Property Trust, Equity Residential, Greystar, UDR et Camden Property Trust. Ces grands propriétaires immobiliers sont non seulement les plus importants du pays, mais ils ont également formé un cartel via le logiciel RealPage afin de faire exploser les loyers dans plusieurs villes des États-Unis, affectant ainsi des millions de locataires.
Le Le ministère de la Justice et huit procureurs généraux d'État ont récemment intenté une action en justice très médiatisée. contre RealPage, faisant les gros titres dans tout le pays. De plus, RealPage, Essex Property Trust, Equity Residential, Greystar, UDR et Camden Property Trust ont fait l'objet d'enquêtes locales et étatiques. et de nombreux lois antitrust par les locataires.
Par ailleurs, la campagne « Non au référendum 33 – Accès à la propriété pour les familles », parrainée par l’Association des agents immobiliers de Californie, a permis de récolter 27 millions de dollars, selon… Déclarations de campagne sur le site web du secrétaire d'État de CalifornieL'Association nationale des agents immobiliers a versé 5 millions de dollars au comité « Non au référendum 33 ». L'Association californienne des agents immobiliers, qui a également contribué à hauteur de 250 000 dollars au camp du « Oui au référendum 34 », est dirigée par… Présidente Melanie Barker.
Les totaux combinés de la proposition n° 33 – Homeownership for Families parrainée par la California Association of Realtors et les comités des questions de la California Apartment Association s'élèvent à 102 582 683 $.
Essex Property Trust et Equity Residential sont les deux principaux contributeurs au comité des questions de la California Apartment Association.
Fiducie immobilière d'Essex, basée à San Mateo, en Californie, et dirigée par Présidente et directrice générale Angela KleimanEssex Property Trust, treizième plus important bailleur social aux États-Unis, a dépensé 18 155 200 dollars. L'un de ses principaux dirigeants, John Eudy, siège au conseil d'administration de la California Apartment Association. Essex Property Trust est réputée pour ses augmentations de loyer exorbitantes en Californie. À Fremont, des locataires ont même porté plainte contre Essex pour augmentation abusive de loyer et conditions de vie déplorables. Le procès a été réglé en 2016.
Équité Résidentielle, dont le siège social est à Chicago et qui est dirigée par PDG Mark ParrellCette société est le sixième plus important bailleur social du pays et a dépensé 13 086 400 $. L'un de ses principaux dirigeants, Barry Altshuler, siège au conseil d'administration de la California Apartment Association. Equity LifeStyle Properties, une division qui gère des parcs de maisons mobiles, est connue pour ses augmentations de loyer excessives imposées aux personnes âgées. Un groupe militant a décrit cela comme « une arnaque envers les grands-mères ».
Au final, ces contributions massives démontrent qu'Essex Property Trust et Equity Residential, deux des plus importants bailleurs sociaux aux États-Unis, ne se contentent pas de mener la charge pour stopper l'extension du contrôle des loyers en Californie, mais aussi pour faire taire AHF, une organisation de défense des droits des locataires. organisation mondiale à but non lucratif qui fournit gratuitement des traitements médicamenteux contre le VIH aux patients d'Afrique du Sud, du Cambodge, du Mexique, d'Inde, des États-Unis et de dizaines d'autres pays, et sauve des millions de vies à travers le monde.
###
