Victoire pour le logement abordable : CIM Group, promoteur de la Sunset Gordon Tower, accepte de rendre ses 45 logements à loyer modéré dans le complexe beaucoup plus abordables pour les Angelenos à faibles revenus.
LOS ANGELES (11 mars 2021) Fondation pour les soins de santé contre le sida (AHFL'association et la Coalition pour la préservation de Los Angeles (CPLA) revendiquent une victoire pour le logement abordable dans la lutte sans fin pour préserver, créer et garantir des logements abordables en Californie du Sud, l'une des régions les plus touchées par le coût du logement aux États-Unis. Les deux organisations à but non lucratif ont conclu cette semaine un accord à l'amiable avec le promoteur de la Sunset Gordon Tower, un immeuble d'appartements de 22 étages situé en plein cœur d'Hollywood.
Aux termes de l'accord, 5929 Sunset (Hollywood) LLC (un projet du groupe CIM) s'est engagée à abaisser les seuils d'accessibilité financière des 45 logements à loyer modéré réservés dans l'immeuble de 299 unités. Elle s'est également engagée à fournir à AHF et à CPLA des copies des rapports qu'elle est tenue de transmettre au Département du logement et des investissements communautaires de Los Angeles (LAHCID) concernant les seuils d'accessibilité financière, afin qu'un mécanisme tiers puisse garantir le contrôle et la transparence.
« C’est une victoire bienvenue dans la lutte qui se poursuit pour préserver et créer des solutions de logement abordables à Los Angeles », a déclaré Michel Weinstein« Compte tenu de la situation critique actuelle en matière d'accessibilité au logement, nous remercions 5929 Sunset LLC pour sa flexibilité et pour avoir considérablement réduit les plafonds de revenus liés au revenu médian de la région pour les 45 logements réservés aux personnes à faibles revenus à Sunset Gordon », a déclaré le président d'AHF. « Nous restons profondément préoccupés par la gentrification et son impact sur les communautés établies de longue date, en particulier les communautés à faibles revenus et les communautés de couleur. Néanmoins, cet accord permet aux deux parties de revendiquer une victoire, car le projet peut désormais aller de l'avant vers son achèvement et l'occupation des lieux. »
Aux termes de l'accord juridique conclu en début de semaine, les seuils de revenus pour les 45 appartements abordables seront abaissés comme suit :
- locataires à très faibles revenusLe revenu maximal autorisé pour l'acquisition de 15 logements passe de 50 % à 40 % du revenu médian de la zone. Ainsi, par exemple, ces logements doivent être abordables pour une personne gagnant 29 320 $ par an, contre 36 650 $ auparavant.
- locataires à revenus moyens: le revenu maximal autorisé pour 15 unités passe de 120 % du RMI à 80 % du RMI ; par exemple, ces unités doivent être abordables pour les personnes gagnant 58 640 $ par an, contre une limite précédente de 87 960 $.
- locataires à revenu de la population active: le revenu maximal autorisé pour 15 logements passe de 150 % du revenu médian de la région à 110 % du revenu médian de la région.
Contexte de l'action en justice intentée par AHF et CPLA contre Sunset Gordon
En juillet 2019 puis en décembre 2019, AHF a déposé des requêtes en injonction contre le promoteur de la Sunset Gordon Tower, la ville de Los Angeles et son agence de redéveloppement communautaire, contestant la Sunset Gordon en vertu de la loi californienne sur la qualité de l'environnement (CEQA) et du plan communautaire et de redéveloppement d'Hollywood pour son offre insuffisante de logements abordables.
Une action en justice antérieure intentée par l'association des propriétaires de La Mirada contre l'ancien promoteur immobilier
En février 2012, le promoteur a démoli les bâtiments du site, dont l'ancienne usine de spaghettis et ses éléments architecturaux importants. En mai 2012, l'association des propriétaires de La Mirada a intenté une action en justice, et le juge a émis une ordonnance de mandamus révoquant les autorisations et interdisant toute nouvelle action sur le site jusqu'à ce qu'une étude d'impact environnemental complète soit réalisée et que les autorisations soient renouvelées.
15 janvier 2019 : La Coalition pour la préservation de Los Angeles, financée par AHF, s’implique :
La Coalition pour la préservation de Los Angeles (CPLA) a déposé une requête en référé pour violation de la loi californienne sur la qualité de l'environnement (CEQA) et du plan de réaménagement d'Hollywood. Cette action en justice contestait les nouvelles autorisations. Le tribunal a autorisé la CPLA à déposer une requête modifiée, assortie de nouveaux griefs découlant des agissements du directeur de l'urbanisme et du conseil municipal entre juillet et septembre 2019. La CPLA a déposé cette requête modifiée en septembre 2019. Celle-ci ajoutait des griefs relatifs à la délégation irrégulière des autorisations législatives pour ce projet aux services municipaux, au non-respect des exigences du plan communautaire d'Hollywood concernant les pourcentages de logements abordables, ainsi qu'à l'absence de constatation, par la ville, de ces pourcentages à l'échelle du quartier.
Dans le cadre de l'accord de règlement, AHF et CPLA abandonneront leur poursuite et renonceront à faire appel.
