par Emily Alpert Reyes
Los Angeles Times
When the AIDS Healthcare Foundation Après avoir mené une campagne infructueuse ce printemps pour une mesure référendaire visant à lutter contre les « mégaprojets », les promoteurs de logements abordables ont fait valoir que la proposition nuirait aux locataires pauvres et entraverait des constructions pourtant indispensables.
Cette immense organisation à but non lucratif se lance désormais elle-même dans le logement abordable, affirmant pouvoir en fournir plus rapidement et à moindre coût. Elle prétend pouvoir le faire plus rapidement et à moindre coût. que de tels groupes.
« Le modèle actuel ne fonctionne pas », a déclaré son directeur général, Michael Weinstein. « Il est trop long, trop coûteux et, bien souvent, il exclut les personnes qui ont le plus besoin d'aide. »
AHF crée une nouvelle division appelée Healthy Housing Foundation et a déjà acquis un immeuble dans un quartier défavorisé afin d'y installer des appartements pour des centaines de locataires à faibles revenus. Elle est également en train d'acheter un Sourire Le motel prévoit de lancer la construction de centaines de nouvelles unités l'année prochaine en Floride.
« Nous recherchons d'autres propriétés », a ajouté Weinstein. « Nous ne voulons pas qu'elles soient transformées en appartements pour technophiles à 2 500 $ par mois. »
Cette nouvelle initiative place la fondation, critique virulente de l'impact du développement immobilier sur Los Angeles, encore plus au cœur du débat latent sur la résolution de la crise du logement. Si elle parvient à fournir des logements abordables aux Angelenos dans le besoin, elle pourrait gagner en crédibilité dans ce débat, a déclaré Jaime Regalado, professeur émérite de sciences politiques à Cal State LA.
« Il est évident qu’ils veulent être une force avec laquelle il faut compter — et je pense qu’ils le sont déjà », a déclaré Regalado.
Cela inquiète des critiques comme le sénateur d'État Scott Wiener (démocrate de San Francisco), qui s'est opposé à plusieurs reprises à ce groupe au cours de sa carrière politique. Wiener est un fervent défenseur de une pilule qui peut empêcher HIV Weinstein a toujours été sceptique quant aux infections, craignant que les patients ne prennent pas correctement le médicament et n'utilisent ensuite pas de préservatifs.
« C’est juste une nouvelle tentative de Michael Weinstein pour étendre son empire », a déclaré Wiener, arguant qu’il était hypocrite de la part du groupe de se présenter comme un fournisseur de logements abordables alors que sa proposition de loi « aurait bloqué de nombreux projets de développement immobilier à Los Angeles ».
« Pourquoi ne peuvent-ils pas se concentrer sur la fourniture de traitements aux personnes vivant avec le VIH ? » a demandé Wiener.
Cette organisation à but non lucratif est une force philanthropique majeure qui gère un réseau mondial de cliniques et de pharmacies et de pansements dans les villes. avec des panneaux d'affichage provocateurs pour le dépistage du VIH et des IST.
Il est également devenu un joueur controversé En politique locale et étatique, elle a financé des référendums sur le prix des médicaments, le port du préservatif dans les films pour adultes et le développement immobilier à Los Angeles. Elle a investi des millions de dollars dans la campagne pour la Mesure S, qui aurait imposé un moratoire de deux ans maximum sur les projets de construction à Los Angeles nécessitant des modifications de zonage et autres changements de réglementation municipale.
Plus tôt cette année, Weinstein a soutenu que La mesure S contribuerait à lutter contre la gentrification qui déplace les populations pauvres, notamment les personnes vivant avec le VIH/SIDA. Il a également… riposté at critiques qui a déclaré que la mesure était une croisade NIMBY qui n'avait que peu à voir avec sa mission à but non lucratif, rétorquant que le logement était un besoin urgent pour ses patients.
Le groupe affirme désormais s'efforcer de répondre à ce besoin : il a investi environ 8 millions de dollars dans l'acquisition de l'hôtel Madison, un immeuble de chambres individuelles situé sur la Septième Rue, qu'il prévoit de rénover et de louer, en donnant la priorité aux personnes atteintes du VIH et d'autres maladies chroniques. L'association à but non lucratif précise que les locataires actuels pourront rester et vise à maintenir les loyers mensuels en dessous de 400 dollars.
« Une partie de notre objectif est de démontrer que ce modèle est financièrement viable et durable à long terme », a déclaré Weinstein.
Alice Callaghan, directrice d'un centre communautaire près de Madison, a salué l'initiative. « Chaque année, nous perdons énormément de logements », a déclaré Mme Callaghan, directrice de Las Familias del Pueblo. « Il est essentiel d'encourager d'autres acteurs à rénover ces logements et à les louer comme habitations propres et sûres pour les plus démunis. »
Le coût élevé de la création de logements abordables a été un Une préoccupation persistante pour les décideurs politiques : les nouveaux logements abordables en Californie coûtent en moyenne 332 000 $, ce qui limite le nombre de logements qui peuvent être construits, a déclaré le gouverneur. Jerry Brown comme indiqué dans un résumé budgétaire de cette année. une étude antérieureLes agences d'État ont constaté que les coûts étaient tirés vers le haut par un large éventail de facteurs, notamment les exigences réglementaires en matière de construction liées aux fonds publics, les exigences des administrations locales qui incitent à modifier la conception des bâtiments et les retards causés par l'opposition de la communauté.
« S’ils apportent un regard neuf, je les accueillerai avec plaisir », a déclaré Alan Greenlee, directeur exécutif de la Southern California Association of Non-Profit Housing. Mesure S opposée« S’ils découvrent quelque chose de nouveau et d’innovant, nous devons absolument nous empresser de l’adopter. »
« Ce n’est pas comme si nos membres n’avaient pas cherché des moyens de réduire leurs coûts », a déclaré Greenlee, dont le groupe comprend des fournisseurs de logements abordables. « Je ne dis pas que c’est impossible, mais ce n’est pas facile non plus. »
Mark Vallianatos, un autre opposant à la mesure soumise au vote et partisan de règles facilitant le développement, a salué cette nouvelle initiative de la fondation.
« Voilà comment on résout le problème », a déclaré Vallianatos, directeur du groupe de réflexion LAplus. « Pas en essayant d’empêcher la construction de nouveaux logements. »
La fondation, qui a intenté des poursuites contre des projets d'aménagement à Hollywood, a continué de s'exprimer sur les questions d'aménagement après l'adoption de la mesure S. lourdement vaincu ce printemps. La Coalition pour la préservation de Los Angeles, dont le directeur a dirigé cette campagne, est toujours financée par l'association à but non lucratif et a été susciter des inquiétudes à propos de la façon dont Los Angeles met à jour les règles qui régissent l'aménagement du territoire.
Ses efforts ont parfois été en contradiction avec ceux de groupes qui construisent des logements abordables : AHF s’est opposée à projet de loi d'État Cette loi, récemment promulguée par Brown et présentée comme un moyen de faciliter la construction de logements, oblige les villes et les comtés à limiter les évaluations environnementales, d'urbanisme et autres pour certains projets de développement.
Parmi les soutiens du SB 35, rédigé par Wiener, figuraient le California Council for Affordable Housing et Mercy Housing California.
Le projet de loi s'est toutefois heurté à l'opposition d'une longue liste de villes et avait également suscité des inquiétudes parmi les groupes de défense des droits des locataires tels que Locataires ensembleCette mesure, selon laquelle elle alimenterait les déplacements de population dans les quartiers en voie de gentrification, a été rejetée. Weinstein a quant à lui soutenu que les restrictions étatiques « limiteraient la capacité des communautés locales à maîtriser leur destin ».
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Publié en ligne Le 6 octobre 2017, on pouvait lire : « Cet organisme sans but lucratif de lutte contre le sida a perdu une bataille politique concernant le logement et l'aménagement du territoire. Il mène désormais le combat d'une nouvelle manière. »
Édition imprimée publiée le 23 octobre 2017
